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楼主: 蓝天碧野
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物业管理与房地产开发的关系

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发表于 2009-9-15 21:16:44 | 显示全部楼层
很有见地,兄弟是开发商的干活,更懂得内情,希望多多发表见解》

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 楼主| 发表于 2009-9-16 01:33:30 | 显示全部楼层
引用第30楼银滩老耿于2009-09-15 21:16发表的 : 很有见地,兄弟是开发商的干活,更懂得内情,希望多多发表见解》
能得到老哥夸奖俺很高兴,向老哥学习,往后一定抽空为银滩邻居们和网站多做贡献!

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发表于 2010-7-24 21:08:14 | 显示全部楼层
"莫言专家是业主, 愿助滩民享太平"太让滩民感动了!谢谢蓝天碧野!据我所知——银滩业主和物业开发商的问题(主要还是开发商遗留下来的房屋质量问题及拖而不决的保修等问题)已闹到矛盾激化——有非法律解决不可的倾向。能否就此方面提出一些建设性的见解?银滩业主维权太难了!
     

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 楼主| 发表于 2010-7-27 16:50:26 | 显示全部楼层
"莫言专家是业主, 愿助滩民享太平"太让滩民感动了!谢谢蓝天碧野!据我所知——银滩业主和物业开发商的问题 ...
水晶兔 发表于 2010-7-24 21:08

     对不起,刚看到您的帖子,迟复为歉!
      您所说的问题是各个小区都可能存在的一个普遍问题,在一般情况下小区交房的头一两年开发商有可能留下一个维修班子专门处理类似于保修范畴的问题,但也有为了省事给物业留下一笔钱(或事后根据情况跟物业结账)来委托物业来解决一些质量的善后处理,但不管怎样,物业都有责任负责协调和协助业主处理业主提出的房屋质量所引发的问题。

    矛盾的焦点通常都出现在以下几方面:
    1、开发商没有授权物业解决属于自己保修范围内的房屋质量问题(自己又不出钱委托物业解决)、而自己又不去积极处理引发的矛盾,这一点开发商有不可推卸的责任,业主告之必胜。
    2、物业没有履行好自己的职责,该反映的怕得罪开发商不去反映,自己又无钱、无力去解决,导致问题的扩大化,属于物业公司不称职,可直接找开发商理论,也可告物业不称职!
    3、开发商虽已委托物业解决,但要不技术力量不到位,要不是资金不到位而导致解决不好。可视情况鉴别不同性质的问题,找准目标分儿击之,当然要取得证据为佳。
    4、物业与开发商责任界定不清导致相互扯皮。。。事情严重时,有必要提请专业人士和机构鉴定(当然,要准备付出精力和前期垫付相应费用)等等
      很多情况的确比较复杂,主要是在界定上比较困难,没有专业或权威人士鉴定又很难又说服力.......
      如此这般,就导致了这块领域的问题越积越多,矛盾就越来越复杂,因为涉及的门类、类型、点位的共性很少,所以很难有统一的定论,只能是就事论事.....我想,随着各地物业管理条例的实施细则的陆续出台,这方面的界定可能会有进一步的细化方案,到时也许会好一些。
      因没有具体案例,我也只能是泛泛而谈,不知我的答复能否令您满意!
.

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发表于 2010-7-27 17:33:36 | 显示全部楼层
难得的精辟 专业!
已拜读!希望有机会能和楼主学习交流!

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 楼主| 发表于 2010-7-27 22:42:35 | 显示全部楼层
难得的精辟 专业!
已拜读!希望有机会能和楼主学习交流!
福海无妄 发表于 2010-7-27 17:33

      您客气了,能为网友尽点绵薄之力应当应分,能有机会就您感兴趣的问题进行交流俺很高兴!
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