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楼主: 蓝天碧野
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物业管理与房地产开发的关系

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发表于 2009-9-8 21:10:55 | 显示全部楼层
建议此帖在本栏目置顶。

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 楼主| 发表于 2009-9-8 22:29:20 | 显示全部楼层
引用第1楼wolfman于2009-09-08 17:57发表的 : 拜读专业级大作,受益匪浅。
不敢当,能得到站长肯定俺很高兴,只不过是为网站和广大银滩业主尽点儿义务而已!

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 楼主| 发表于 2009-9-8 22:31:26 | 显示全部楼层
引用第2楼津鸣于2009-09-08 17:58发表的 : 业内行家的分析就是不同凡响!
谢谢津鸣老兄,不妥之处还望多斧正!

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发表于 2009-9-8 22:33:53 | 显示全部楼层
好文!

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发表于 2009-9-8 22:34:19 | 显示全部楼层
引用楼主蓝天碧野于2009-09-08 17:35发表的 物业管理与房地产开发的关系 :
物业管理与房地产开发的关系
中国房地产市场经过近十几年飞速发展,规则已日趋成熟,在这其间有相当一部分缺乏开发能力、靠投机取利、经营管理差而又不能及时调整的房地产公司已经被淘汰。那么在对于经过激烈角逐生存下来的企业如何在日趋成熟的房地产开发市场中占有较高的份额,并取得较大的利润,是摆在众多开发商面前的课题。随着住房制度的改革,消费者对于“住宅”的观念已发生了巨大的变化,从过去的“生存”型住宅,过度到“舒适”型住宅,现在已经有相当一部分正在向“度假型”或“养老型”住宅转变,银滩的住宅大部分是属于后两者。几年前在一线的大城市,房地产开发商只要是盖了楼基本上是“皇帝女儿不愁嫁”,现在消费者购房已变成“皇帝选附马”了,位置、价格、环境、户型、质量、售后服务和物业管理无一不在整体考虑之例。尤其是消费者目前把环境和物业管理开始作为重要参考条件的时候,就引出了我们下面的话题,即:如何从房地产开发的战略角度看待物业管理,或者说从物业管理行业的发展趋势看物业管理与房地产开发的关系。 大家知道,我国物业管理行业的发展是伴随着中国房地产开发的市场化而逐步形成的。事实上,在早期我国大部分物业管理公司都是由房地产开发公司派生而成的,它是两个相对独立的经济实体。房地产开发公司在日益激烈的竞争中生存发展,必将对售后服务以及消费者对房屋的最终检验和评价给予足够的重视。这就要求其先期委托的物业管理公司以优秀的服务管理促销;以良好的售后服务化解客户对工程质量以及遗留问题的种种不满,进而保证自己的行业品牌和社会声誉,这已成为优秀房地产开发公司的重要发展战略。正因如此,大多数房地产开发公司必然涉足物业管理市场,以确保自已的品牌形象。从根本上讲,物业管理市场的竞争也是房地产市场竞争的延续,物业公司服务管理的好坏,也必将关系到房地产开发公司的生存发展;反之,房地产开发公司开发质量的优劣、对物业管理支持的力度大小和重视程度,也必将关系到物业公司的管理形象和生存及发展,继而影响到开发商的品牌声誉和经济效益,二者是相辅相成、密不可分的。 .......
作者基本判断有误,中国房产一直是供方市场,何谈优胜劣汰? 法制不公~~~~~~~~~

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 楼主| 发表于 2009-9-8 22:34:40 | 显示全部楼层

Re:回 楼主(蓝天碧野) 的帖子

引用第3楼背山面海于2009-09-08 18:18发表的 回 楼主(蓝天碧野) 的帖子 : 既专业又有水平,同意蓝天碧野的观点。
谢谢背山面海的认同和评价,愿共同为银滩的未来而努力!
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