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【转】济南青岛房价下跌

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发表于 2020-8-15 22:26:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个大省怎么了?炒房客“撤离”背后,房价为何跌得这么快?
[size=4.16667]股道老叶

[color=rgba(0, 0, 0, 0.3)][size=3.05556]13小时前

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]
关于房子,每个人都有一个特殊的情感因素在里面,毕竟房子就是家,有钱的人买大房子,普通的家庭买小房子,但是没有钱赚的人拼命想买房子。房子已经成为现代财富的象征,而高房价是年轻人的负担。
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决定房价的因素有很多。由于一些房地产预售系统为许多开发商提供了良好的条件和机会,他们在楼盘建成前就已经赚钱了。正是如此巨额的预售资金,让房地产行业比其它市场扩张得更快。可见,恒大许家印、万达王健林、万科王石等富豪都是通过房地产发家致富的,可见这个行业的巨大利润。
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多年来,随着全国房价的上涨,很多人都开始疯狂地赚钱。因此,我国几乎每个城市都有炒房客的身影。随着房地产需求的增加,一些别有用心者也出现了,他们靠炒房赚钱,凭借低买高卖的方式赚了不少钱,这些人就是炒房客。
一般来说,炒房客炒房不是没有目的的,他们都会选择那些发展潜力大,经济发展水平高的城市,在这样的城市炒房,房价上涨的动力更大!然而,在中国却有这样一个省份,经济水平常年位居全国第三。然而,它并不没有吸引到太多投机者。另一方面,许多投机者却提前“逃窜”了,成为炒房客眼中的“梦碎之地”。
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山东省是中国的大省,无论是人口还是经济总量,都在中国名列前茅。在这么大的一个省,房子的投资价值相对较高,那么为什么很容易成为炒房客的梦碎之地呢?
这只是因为山东省许多城市的房价正在快速下跌。例如,山东省的济南已经成为中国一个受欢迎的二线城市。在过去两年中,其他二线城市的房价一直在上涨,而济南的房价却一直在下跌,从去年8月的平均1.7万元跌至目前的1.55万元每平。在不到一年的时间里,房价每平方米下跌了1500元,这种跌幅似乎不适用于二线城市。
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山东省经济最发达的城市青岛也是如此。青岛2019年二手房平均挂牌价格为2.45万元,今年已跌至1.9万元,成交价格甚至从2万元跌至1.6万元,每层直接下跌4000元。
这样的降幅在全国范围内是比较大的,在青岛,如果一个炒房客去年买了一套100平米的房子,现在一下子就损失了40万。
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这样的现象在山东并不少见。就连山东经济排名靠前的两个城市济南和青岛,房价也出现了如此大的下跌,其他城市的情况也不证自明。
那么,为什么山东的房价下跌得这么快呢?
首先,山东的人口不断外流。山东虽然也是经济大省,但钢铁、精炼、有色、纺织等“亮点产业”普遍比较落后,这些都是上世纪八九十年代的热门产业,目前仍是山东的“主力军”。
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但是现在流行的“风口行业”山东几乎没有赶上,如互联网、金融、科技等,这些成为了山东相对薄弱的几个行业。
因此,为了追求更好的就业环境,越来越多的山东人涌向江苏、广东、福建等地,导致山东主要城市的房地产需求持续下降,房价自然下跌。
此外,山东企业的活力相对较弱。据统计,山东省每万人拥有私营企业77.4家,比广东少66.3家,比江苏少105.3家,甚至低于全国92.1家的平均水平。
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这意味着山东无法容纳更多的就业岗位,人口流失将更加严重,房价将无法长期维持在高位。由此看来,山东房价快速下跌的主要原因是工业落后,企业活力薄弱,无法留住人才,以及房地产需求的持续下降,房地产需求自然下降。
其实通过分析山东部分城市的房价案例,我们也能总结出来一个道理,房价的变化方向却是跟人口流动方向有很大关系!



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发表于 2020-8-16 08:40:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 反垄断 于 2020-8-16 08:46 编辑

  长期受老二奴隶社会思想的影响,自以为是,缺乏竞争,进步缓慢。


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11.飞鱼

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发表于 2020-8-16 14:53:22 | 显示全部楼层
今日国人眼中的财富,若干年后留给后人废墟一片。钢筋水泥变为寄予的财富,是一种可怜的社会悲哀。
本时段发布的是什么消息?
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发表于 2020-8-17 09:48:24 | 显示全部楼层
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发表于 2020-8-22 10:07:43 | 显示全部楼层
要想富,先修路。只要经常行走在山东高速上,即使不懂经济,也会劝身边人不要去山东投资,路!太难走。一条破路年年修,每次往返都在修,而江苏这边几乎没有堵点。
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