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香港平远国际城高层停工

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发表于 2019-8-8 21:29:07 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天碰到一武汉的大姐,她专门从武汉赶来询问房子的事,她17年六月在香港平远国际城以8千的单价买的高层,说18年六月交房,其实房子已经停工一年多了,说开房商欠很多钱,资金链断了,涉及三千户业主,他们在群里天天讨论,好像又有不好的消息,大姐心里不安,就从武汉来了解情况,看着她忧愁的样子,我安慰了她几句。

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 楼主| 发表于 2019-8-8 23:50:21 来自手机 | 显示全部楼层
她娘家是大连的,亲朋好友都怪她为何要到山东买房,她几个同事在大拇指对面买的二手房,当时坐购房车来玩,看到香港平远国际城完善的配套,优美的环境,很冲动,给儿子打电话,儿子说先别买,上网查查再说,她等不及,直接拍板,一个月后才告诉儿子,后来儿子也随看房车来到银滩,走进香港平远国际城,再次冲动不已,显妈妈买的太小了(妈妈买的50平),听到这里,想到我买房情景和大姐一模一样,当时看到翰林名苑门前海岸规划,真的太喜欢,我是冲动型性格,看来和我雷同性格的人还真有不少,连大姐儿子都能沦陷(大姐说她儿子在武汉做房屋中介)
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发表于 2019-8-9 08:09:02 | 显示全部楼层
娘家是大连的,也算是半个山东人了。目前东区,大学附近接近饱和。想盘活的话,可以趁着低价在西区买一套。平时来住着,顺便看看情况。
乳山口大桥已经开工了,海阳是青岛都市圈,以后据说要通轻轨。西区的房子的保险系数要大一些。
那条轻轨是11号线好像,通即墨,据说是最美轻轨,能到山大。(就是三版主说的那个山大青岛)。
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发表于 2019-8-9 08:34:51 | 显示全部楼层
昨天去东部,文华苑高层现价12000,二手出价5600。腰斩。自己住的话我认为应该持有一套,只要是银滩,东西无所谓。
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发表于 2019-8-9 08:58:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 —小天 于 2019-8-9 09:11 编辑

来乳山看那里的海景房价格究竟如何

那里的海景房价格究竟如何,来到乳山进行了实地探访。山东乳山新房均价过万,二手房价近乎“对折”。

走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介,在多家售楼中心了解到,目前新房的价格普遍在每平方米9000元以上,一些新开的楼盘每平方米超过一万元。

而与之相比二手房的价格就相差甚远,均价只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因,单价低至每平方米3000元以下。

此外还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。

中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在9000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。过去两年,持续投资造成了很多投资投机性的一些房产,二手房越来越多,这样就对二手房的价格会形成一定的影响。价格增长还是相对比较缓慢,如果购房者抱着投资目的去投资房产的话相信你会失望的。

山东乳山:新房销售只接看房团 散客被拒之门外

虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张,但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况,又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢?在乳山银滩旅游度假区的一个停车场看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是当地人口中的看房团。

组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀,他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用,一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。山东省乳山市某售楼中心工作人员说:一般一周来三个大巴车,一个大巴车有四五十人,能成交五六套。

与看房团相比,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心以购房者的身份看房,但没等进入售楼处的大门,就被工作人员拦下,并被告知不接待散客。多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式,新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。山东省乳山市某房屋中介工作人员说:周六会有很多大巴团,外地的就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你了解外面的银滩二手房这种信息,看房客不了解情况。

山东乳山:配套不足供应过剩 海景房风光不再

乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,而当炒房客撤离后,二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨,此外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退。随着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多,在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域看到,周围小区亮灯的房间很少,有的街道甚至连路灯都没有亮。据了解,每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节,基本上入住率能达到30%,而冬天的入住率就不到10%。购房者曹女士说:主要是发展得慢,我们家里边有安了暖气,但是从来没有给供过暖,也问过物业,说主要是入住率低,他就是没有送暖气,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,甚至还有些开盘十年的还在销售。

业内人士认为,尽管近几年乳山市也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。近几年,沿海的一些项目的开发,确实开发过多,不只是乳山,北方的这样一些城市,这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。后期配套跟不上,没了医疗、教育、生活资源,唯鬼可存,便成了如今境地。

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发表于 2019-8-9 09:28:02 | 显示全部楼层
上星期在潮汐湖西岸,打听接手烂尾楼改建“游艇花园小区”高层,价格13000-14000元。一墙之隔老小区几年前当时价3000,现在二手房5000。新房有暖气,但是住不够人不供暖。台湾城房子拿到手就别想再转手,一位阿姨说她不想要了,很苦恼。
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