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发表于 2016-9-25 23:01:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
      大家好,请问如何联系站务?我想维护管理之前本人所发贴子,因为研究了一下午,无从下手,在此求教!谢谢。同时我也给版主“汗青”发过求教信息,一直也未收到回复。。。。。。

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发表于 2019-2-2 09:37:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 远方的呼唤 于 2019-2-2 11:20 编辑

(楼市)开发者的疯狂,消费者的迷茫,渔利者的梦想。
本时段发布的是什么消息?
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1.珊瑚

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发表于 2019-1-29 12:40:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 浮华落尽 于 2019-1-29 12:43 编辑



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震惊!那些年疯抢的海景房如今竟变这样!


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在去年十一前后银滩金鼎地产名下的4个楼盘一天的成交量能达到十几套。那么,眼下银滩海景房的销售是否真的是那样火爆呢?这个东西你想想,一天卖十几套房子早清盘了,还卖什么?动动脑子想想,倒过来想想这个事情。
银滩海景房开始走入大家的视线始于2000年前后,根据乳山官方的说法,目前银滩总共开发了1800万平米的海景房,按照人均居住面积30平米计算,可满足60万人居住。而根据第六次人口普查数据统计,整个乳山市常住人口只有57万。这个规划中“可入住居民60万人以上的、中等规模的城市”就是如今密密麻麻矗立在这二十多公里海岸线上的200多个小区。

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新房价格居高不下,大量房主低价抛售二手房,银滩海景房“冰火两重天”。
沿着银滩长江路一路向西,沿途经过海岸壹号、长城文化苑、云天海景、翰林名苑等数十个楼盘,这些位于银滩东部的楼盘开发时间短,新房的均价也更高。这些楼盘的均价基本在7000元到9000元之间不等。除此之外,其中一部分已经交房两三年甚至更久的楼盘时至今日还没有售完。

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从2000年的1900元/平方米,到2009年的4900元/平方米,再到眼下的8000元/平方米,银滩海景房价格一路上涨,但这并不能掩盖无人接盘的尴尬现实。沿着银滩从东向西一路行驶,绝大部分时间里路上没有行人、没有车辆,除了密密麻麻矗立在路边的楼盘和依旧平静的海面,与动辄七八千元甚至上万元的新盘相比,银滩二手房市场则呈现出了另外一番景象,高价买进低价卖出亏本抛房的现象在银滩并不少见。
有套精装修、带家电的一线海景房二手新房要价3400元/平米,中介介绍,这个名为香格里湾的楼盘开盘时均价最低也要五六千元。随后在这位中介的带领下,又分别看了翰林名苑和海韵山水佳园的两套二手新房,单价分别为4000元和3300元,从这两个楼盘售楼中心了解到的信息,翰林名苑新一手房均价8500元到9000元,山水佳园同样位置的新房均价为5880元,从新房市场流入二手房市场,这些住房的价值瞬间严重缩水,甚至遭遇减半。那么这些房主为什么愿意亏本把自己的房子卖出去呢。
博泰花园业主:那时候就是说,这个可以增值嘛。
海洋明珠业主:我就是赔钱卖吧,25万就卖了得了,我买的时候32万呢。就是让人瞎忽悠,忽悠说那儿好好的,就押那儿了,押那儿贷款买两套,非得说能升值。没住过,给完钥匙我就去交过物业费。
眼下,在银滩每一个小区里,都随处可见贴在窗户上的“吉房出售”的字样。一方面是新房价格居高不下,另一方面大量房主低价抛售二手房。银滩海景房眼下正遭遇着如此冰火两重天的尴尬境遇,很多房子因此不得不面临被闲置的命运。
关于银滩海景房的入住率,官方并没有一个权威的统计数字。但毋庸置疑的是,一到冬天,整个银滩的入住率极低。
住户:没几户,这楼好像一共就我俩吧,好像16楼还有一户。没有供暖,可冷了。眼前能容纳400多户的这栋楼,现在只有两户居住。
那么,银滩海景房的入住率究竟如何呢?从入住海林花园C区105号楼和111号楼来看,电表显示在十度以下的分别有20户和16户,占到了整栋楼83%和67%。

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功能单一、配套落后,欲成“香饽饽”需重视综合设施建设。
搜房控股副总裁司智:我认为威海银滩应该是属于最极端,也是困难最大的城市类型之一,因为光靠旅游是无法去消化掉,包括当地的人口、当地的就业、经济,是无法让这么多人在这个地方长期生活下来,所以这些城市去库存确实压力很大。银滩海景房与秦皇岛、三亚等地的房地产性质类似,是一种依托旅游资源而建的的旅游地产。这些地方巨量的房地产库存,与其它三四线城市比较而言消化的难度更大。
因为达不到所要求的30%入住率,银滩的200多个小区只有数个小区供暖。整个银滩唯一的医院海洋所镇医院,设备也相当简陋。从一个单纯的旅游地产变成一个能够健康运转的易居城市,银滩海景房未来的路还很长。
在加快楼市去库存的道路上,许多三四线城市已经行动起来,推出了购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。围绕解决闲置房产问题,乳山银滩提出了房地产转型发展健康养生养老的思路,正在为传统意义上的“海景房”注入越来越多的养生元素,形成了一批健康养生产业。另一方面,乳山银滩又将老年人业主推出了自然景区,没有与全国对待老年人同步,这个很可惜。


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巨量供应、功能单一、配套不足,让顶着环境光环的银滩海景房,渐渐褪去了妆容,露出了令人尴尬的素颜。“香饽饽”也悄然变成了食之无味弃之可惜的鸡肋。银滩海景房的发展经历,也让我们更清醒地认识到,房地产市场发展与社会综合建设的匹配问题。比如生活设施、休闲配套、老年人口锻炼身体对自然景观的需求等等。而这些,正是银滩业主所需要的,不能一推不管了之。

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发表于 2016-9-25 23:15:10 | 显示全部楼层
自己发的帖子自己可以编辑修改,没什么可维护的。
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发表于 2019-1-29 13:03:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 木木 于 2019-1-29 13:07 编辑

看不懂了,怎么刚发表的跑到2016年上面去了?

点评

啊,林林朋友,这是网管同志为了让大家能先看到文章给提到前面了,这充分证明了网管同志们的责任心是多么的强大,随时随地监督着你,哈哈,玩笑,也是真的。。。  发表于 2019-1-29 13:34
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 楼主| 发表于 2019-1-30 22:17:31 | 显示全部楼层
浮华落尽 发表于 2019-1-29 12:40
震惊!那些年疯抢的海景房如今竟变这样!

谢谢转发,看完。值得思考。我觉得当地政府没有把银滩的问题当头等大事来抓。
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