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物业费涨价,谁说了算?

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 楼主| 发表于 2018-12-15 15:42:44 | 显示全部楼层
2017物权法:物业费上涨,到底由谁说了算?

朋友们,你们交物业费交了多少年了?想必大家都遇到过物业费上调的情况,可是你们想过没,到底谁才有权决定物业费该不该上调?有什么标准?总不能是看物业单位的心情决定吧!上调物业费的合法程序又是怎么样的?说涨就涨当然不行!不要傻傻的缴物业费了,法律哥来教你看物业费该不该涨,又该怎么收费!


1、物业费是否可以上调?

物业费作为一项收费,肯定是可以弹性升降的,但是,上涨是由业主决定!在现实生活中,很多小区的物业都是直接张贴通知:从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨,只是被通知了,这是物业单位强行涨价的手段。

其实,业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《物权法》第76条的规定,物业服务收费标准是有等级划分的,包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求,达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费,必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意,即“双过半”表决同意后才可以上涨。


所以说,经对照标准考核以后,小区没有达到上涨物业费的标准,双过半业主没有同意涨价的话,涨价通知就是无效的,业主可以拒绝强制收费。

这里需要注意的是,如果物业涨价后业主不管是因为觉得合理还是没有注意,已经按照提价支付了的话,如果支付人数已经达到双过半,即使没有召开业主大会,法院也会认为涨价提议已经得到大家认可。所以大家在缴纳物业费时一定要问清楚,仔细一点。

2、上调物业费的合法流程

根据《物业管理条例》第12条规定,业主大会可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。

由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意,所以一般可以由业委会牵头,通过召开业主大会集体讨论,共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告示。


当业主与物业单位就物业费问题产生矛盾后,首先可与物业公司协商解决,若协商无果,可对物业单位擅自上调物业管理费等问题进行实名投诉,向有关部门申请行政调查,走司法程序解决。物业费虽是小事,但确是关系长久的大事。


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发表于 2018-12-15 16:27:26 | 显示全部楼层
修改物业法首选由本小区居民自己组成物业,自己管理自己。

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这是最好的选择  发表于 2018-12-17 15:46
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发表于 2018-12-16 12:30:22 | 显示全部楼层
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本帖最后由 雾里云里 于 2020-4-4 12:28 编辑

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