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人在旅途不轻易停住脚步

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6.对虾

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发表于 2017-9-18 21:26:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
美丽的景色,幽静的环境,往往使人留恋忘返,不经意间停住脚步,选择留住,但随着时间的推移,当初的印象已逐渐淡化,自觉不自觉的迈开双脚,选择离开,开始新的旅行,人在旅途,人生在旅途,有起点不问终点,不必停住脚步,而是要不断前行。去领略欣赏远方更加美好的风景,扩展自己的眼界和胸怀,一个任马由缰的行者。

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发表于 2017-9-19 05:27:40 来自手机 | 显示全部楼层
好一个任马由缰! 道出无羁之人敞开的胸怀,爽朗的大笑,不回头的决绝。生活本身是美好的,而人的心理是各不相同的。
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发表于 2017-9-19 14:56:02 | 显示全部楼层
年轻的心
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2.水母

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发表于 2019-1-29 05:56:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 贝壳找房 于 2019-1-29 06:32 编辑

山东乳山海景房崩盘的前兆 说说我买房的经历

    威海那个地方我去过,虽然不大,但很漂亮很适合生活,跑到威海去买海景房。我也想去看看,可没时间。不过,我几年前近距离体验了一次威海海景房。


    代理公司诱人描述,抵达后却一波三折看不到房
      

    一条承诺:“首付3万拥有一套海景美宅,另有包租公寓。年返租金8%。”首付一万元或者三万元就能买到海景房,还返还租金。这究竟是怎么回事呢?

    北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“因为整个中国只有300公里的海岸线,银滩就占了21.7公里,再加上咱们银滩,就是真正的中国唯一一块处女地,没有受污染的城市。”这位销售人员说起来,威海银滩的海景房无异于海上天堂,人间仙境。最重要的是它的投资价值也就是升值空间。她说,3年前如果花38万元买一套威海银滩海景房,现在就能卖60多万元!这种升值速度让北京上海等城市也望尘莫及!听了这番介绍,我并没有动心,随后她推出了更加诱人的承诺,就是买了房子还要奉送租金。“咱们银滩,被联合国评为最适合人类居住的五大城市之一,排名世界第二。”催促我交300元看房费并签了协议。约定周五晚上8点来这里坐大巴车前往威海看房。


    周五晚上8点前,我急匆匆地赶到了北京东三环的这家海景房销售公司。
    销售员:“去那边,6、7个小时就能到。”
    我一算,晚上8点发车,走六七个小时是凌晨两三点钟。半夜到达,住在哪儿呢?
    交了300元看房费,坐大巴车到山东边看房子边旅游,听上去很划算。但是,看房旅程并没有像说的那么惬意。说好晚上8点发车,到了8点40分才发车。一上车,发现座位间隔狭小拥挤。人一落座,身体像被固定住一样,无法转动。不过,想想六七个小时之后就能到达,并能在售楼公司安排好的星级酒店睡上一觉,坐车拥挤受苦也就认了。谁知道大巴车上路后走走停停,到威海乳山境内时,车子已经开了15个小时了。
    七百多公里路,车子走了15小时以上,晚点8个多小时,把大家折腾得疲惫不堪。到达后看到三五成群的游人,也是从全国各地坐着看房车来看海景房的。不过,他们到了之后也都是没看房子先看海。看完海滩,接近下午两点,看房车还没有看房的意思,而是要去下一个景点——三观亭,并且和我们说,这景区有历史非常的漂亮,你们买房子后,天天能来三观亭玩儿。现在看来是不是欺诈行为?因为这是所有看房团的必备项目,这里还有来自上海和天津的看房车。直到下午2点半,看海看景结束,该看房了。

    银滩看房团到了这个时候,我心里就有点打鼓了。本来说好了六七个小时的路程,到了威海有星级宾馆休息一下,但路上开了15个小时才到,路上耽误近10个小时。这家公司连第一项承诺都没有兑现,接下来还会不会有别的猫腻呢?
      
    匆匆看房一无所获,临离开前突生波澜
      
    前面说道,我参加威海银滩看房团,感觉却像加入了一个旅游团。花了十几个小时把一车看房人从北京拉到威海下面的乳山市,先让你看海滩,接着又去趟三观亭。说好了是看房,可看房团一直围着房子走,就是不让你接近房子。
    不知道销售公司这样安排行程是不是为了吊大家胃口,也许是好事多磨。但这么迷魂阵似的东转西转,剩下的看房时间可就不多了。冬天的威海下午5点就天黑了,看完风景,现在时间已经到了下午两点半,只有两个半小时,还能让大家真的看上房子吗?银滩海景房共有三种,按照与海的距离,从近到远依次为一线房、二线房和三线房。看房过程中,我被全程跟着如影随形,现场的售楼小姐说,这个小区开盘不久,但房子已经所剩不多了。
    销售员:“房源基本上已经销售完毕了。”
    样板间里,人很多。我提出要找能够看到海的房子。
    我问:“哪儿是海?”
    销售员:“那边白的,雾那看不见的。”
   
我问:“只要看不见的全是海啊?”
    销售员:“对。”
    半个小时内,这位售楼员带我匆匆忙忙看了两套房子,就催促我赶紧交钱说是封号费。
    销售员:“封房子,就是您交了钱,我们把这房钉到您身上,我们不再卖了。”
   
我问:“看好一套房子以后,先交多少钱?”
    销售员:“我们一般是1万元,像您拿不定主意这样的,先交5000或者3000元。”
   
我问:“钱给退不退?”
    销售员:“钱不退。”
   
我问:“你说不要了的话。”
    销售员:“是。”
    买房子又不是买菜,看半个小时怎么就能决定呢?接着,
我问起了买房返还租金的事。
    销售员:“我给你说,你像银滩这么多房子,它开发商,就说整个小区都给你包租出去,它包给谁是吧,它租给谁,你像就是我们一户两户的说要租出去,我们有个别人过来租,我们可以帮你租出去,你要整个小区几千户往外租,你租给谁,谁租你的房子,是吧,那就是开发商的销售手段。”


    销售房子的郑重承诺转眼间变成了一句空话,还轻描淡写地说是销售手段。这让我觉得开发商不讲诚信。就没有交所谓的封号费。随后,售楼员又拉着我看了一处叫祥隆花园的项目。这一次,跟随我的换成了另外一个人。这个售楼处里人声鼎沸,看上去非常火爆。现场售楼员带领着一边看房,一边反复强调房子的增值速度。
    销售员:“我们是5月1日开始销售,到现在涨了1800元。”
    和山水嘉园一样,这个项目的开发商也不管包租。从两点半开始看房到5点天黑,总共2个半小时,看了5套房子,没有相中一套,同车其他人也同样没有一个明确表示要交订房费的。


    看到这里,我觉得疑点越来越多了,你想买房子是多大的事啊,至少得几十万元,工薪阶层攒十几年才拿得出这么多钱,大家才看了2个小时房子,售楼员怎么就催促交钱呢!这所谓的看房有些像儿戏。
    我看也是,难怪和我一车去的几十个北京看房人,没有一个愿意当场交钱买房的。拉来一车人,没卖出去一套房子,看房的有些失望,售楼员肯定也不太满意。按照事先安排参加的这个看房团第二天上午10点发车返回北京。如果早上八点吃饭,之后再从酒店20公里开过去,顶多还有一个小时还可以看看房子。剩下这点最后的时间,会有人买房吗?如果没人买房,又会发生什么事呢?我们再来看看。


    第二天上午9点,看房车把大家拉到一个叫水岸新城的小区。看房时,这位穿皮甲克的青年一直在附近转悠。看房的过程中我发现:只要客户喜欢哪一种户型的房子,售楼员不是说卖完了就是说只剩下一套或者几套了。
    销售员:“这个没有,一套没有了。”
    这种说法似乎没有夸张,因为所看的三个小区,都是挤满了全国各地来看房的客人。每个售楼处都有人当场签订买房协议。不过,由于两天看房时间加起来只有3个半小时,总共也只走了三个小区看了7套房子,这么仓促就交钱买房实在草率。所以,告诉售楼员暂时先不买了,他听了似乎有些不太甘心。
   
售楼员:“你走了这么多盘了,你再看看。”
    我说,买房是大事,不能只看两三个小时就拍板,所以暂不买房。由于担心坐看房车返回又得折腾十几个小时,后半夜回到北京,会影响周一上班,于是通知朋友开车来接。并告诉了地接,没想到,立即冲出几个人把我们围了起来。
   “你不买房子不要紧,你必须跟我们回去,我们签好协议的。”
    说话的这位是看房时一直在我身边转悠的那人。他提到的看房协议是在北京与售楼员签定的。协议第五条有这么一句:“乙方在旅游过程中遵守团队纪律,不得擅自活动。”可是,整个看房过程中并没有擅自活动,身边一直有售楼员和不明身份的两位青年若即若离地跟随。看完房子后,为什么不能返回北京呢?朋友在旁边帮着说情,这几个人立即扬言要砸烂我朋友的车。
   “废话什么呀你们,我现在把你车砸了,你信不信。”
    这些人提出,交上300元钱,他们就可以放人。记者提出,再交300元钱没有道理。因为从北京出发前,已经交过300元看房费。看到我不松口,这位青年扬言要动手,并立即打电话,要叫一车人赶过来打人。
   “现在11点05分,11点15你交不交钱,我就给你10分钟时间。”
    由于担心事态进一步恶化,我赶紧交了300元钱。这些人一拿到钱,就走了。
      
    自由调查了解真相
      
    还好,我总算安全脱险。在号称天下第一滩的银滩发生这样的事情,实在是大煞风景。从北京出发的时候,还以为又看房子又旅游,一举两得,哪想到到了银滩居然限制起看房人的人身自由。至于吗?
    你注意到没有,这些售楼人员刚才的举动很反常。出发前给他们交的300元看房费包括了往返车费和食宿钱。返程的时候自己坐飞机走不是还替他们省了个座位吗,但他们却这么敏感,莫非想隐瞒些什么?为了探出其中的究竟,我们决定三天之后再赴乳山银滩。没想到,这第二次自由行有了意想不到的发现。
    我们从山东青岛赶往威海乳山银滩。在高速路上几乎看不到别的车辆,只有一幅幅银滩海景房广告扑面而来。车行110公里后到了乳山,从这里到银滩还有20公里,这一路也看不到车,路旁是荒草滩,感觉有些偏僻。进入银滩后,眼前全是房地产项目,有建成六七年的,有刚建成的,还有正在动工兴建的。将近200个小区,银滩是山东省威海市下属乳山市境内的一个旅游度假区,距离青岛130公里,距离烟台和威海都是90公里,这里在1993年房地产热的时候一度云集了数百家开发商,但随后几年,银滩开发区冷落了下来,从1998年开始,当地再次掀起房地产开发热,尤其是2003年至今,建成了一百多家房地产项目,沿着20多公里海岸线铺上了好几排小区,因此才有了一线房、二线房、三线房的叫法。可让人奇怪的是,银滩已经有十多年的开发史、上百个房地产项目,但这里很难找到人。

    业主:“一个楼里头就住一两户,我那个楼里头,就住了我自己一个,你看现在这楼,到晚上,你看亮灯,一栋楼平均最多两三个窗户亮着。”
    我问:“晚上?”
    业主:“对,所以现在几乎没人。”
    银滩号称被联合国评为世界上最适合人居住的城市,怎么冷冷清清很少有人居住呢?
    业主:“冬天没有暖气。”
   
我问:“就是所有的小区目前都不供暖?”
    业主:“都不供暖,有两三个小区供暖,还是自己烧的。”
    银滩有接近200个小区,只有几个小区供暖,难怪很少有人住。这些业主说,银滩不仅缺乏供暖设施,其它配套设施也很匮乏,生活不太方便。
    业主:“购物不方便,有钱没地花去,医院好象是没有,没有正规的大医院。”
    这些业主说,买了海景房不可能除了看海就是睡觉,还得有生活、休闲和娱乐。可银滩二百多个小区,除了房子还是房子。虽有一个高尔夫球场,但基本的生活设施却找不到。
    附近商户:“没有人吃饭了,你不关业。”
    一位留守在银滩的业主一听说我们来看房,赶紧劝不要买,因为谁买了谁后悔。
    业主:“买上就不好卖,买了再卖就费劲了。”
    几位业主说,三四年前他们以四千多元的价格在这里买了海景房,现在后悔了想卖掉但没人买,想出租却租不出去,因为银滩的楼盘比人多。所以很多人都把房子扔在这里闲着,等待时机再卖掉。那么,银滩海景房是不是像售楼员说的每平米每年至少升值一两千元呢?而有些二手房买来后基本上都没人住过,相当于新房。第二天,在这里碰到了一位东北籍业主。她2015年以每平米4000元价格买的海景房,这次专程过来想原价抛售房子。
    业主:“我多少钱买的多少钱卖。”
    我们所见所闻为什么跟坐着看房车时看到听到的大不一样呢?几位二手房中介道出了其中的秘密,因为跟随看房团看房会被限制自由,看房时很难接触到真相。“坐看房车来,他们不让你们走,不让你们乱走,每个人屁股后头都跟着置业顾问跟着你,不让你随便看,随便问。”
    原来,跟随售楼员看房时,身边一直如影随形的这两个人就是专门看守我们的所谓置业顾问。而且这种人盯人看守是乳山银滩海景房看房团的普遍做法。
      
    半小时观察:可以担心 不必担忧
      
    乳山银滩集中了150到200个小区,遍布全国的销售网点高达上千个,从这样的规模和势头看,绝不仅仅是少数几家开发商销售网点高达上千个,从背后一定还有更深的利益背景。我们可以理解乳山这个地方希望通过房地产项目拉动经济的愿望,但想想十几年前广西北海遍布海边的烂尾楼,就应该明白靠海景房噱头炒不出一方经济繁荣,相反只能伤害无数购房者的利益。乳山与其满世界拉客看房,还不如想想怎么把银滩打造成货真价实的银滩。

    你们银滩管委会还包庇纵容某些个私人老板围地封山那几处自然景点榨取业主,简直不可理喻,这就是银滩崩盘的前兆,你们梦魇的开始。

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